Por Lilian Costa
Dando seguimento a nossa série de desmistificação de jargões do mercado imobiliário britânico, hoje vamos falar sobre Free Hold e Lease Hold.
Se você já realizou alguma pesquisa sobre imóveis a venda no Reino Unido, é bem provável que tenha se deparado com um desses termos. Mas afinal, o que eles significam?
- O proprietário do imóvel Freehold possui tanto o imóvel quando o terreno no qual esse imóvel foi contruído. A maioria dos imóveis freehold disponíveis no mercado são casas e a vantagem de imóveis que se enquadram nessa categoria é a não existência do ground rent (aluguel da terra).
- Os imóveis com Leasehold, por outro lado, exigem o pagamento do aluguel da terra (que geralmente é cobrado anualmente), o que significa que seu proprietário é o dono legal do imóvel, mas não possui o terreno no qual o mesmo fora construído. Imóveis com leasehold são em geral mais baratos e em regra apartamentos na Inglaterra e no País Gales são enquadrados nessa categoria.
Vale destacar que o lease (arrendamento) possui um termo, isto é, um período de expiração pré-definido no lease agreement. Logo, é muito importante, ao comprar ou possuir um imóvel com leasehold, se atentar para o tempo remanescente do lease. A maioria dos bancos não financiam imóveis cujo período de expiração do lease é inferior a 70 anos.
A renovação do lease term deve ser negociada com o landlord (dono da terra), e envolve o pagamento de uma taxa que varia de acordo com o valor do imóvel. Caso não haja acordo entre o dono do imóvel e o freeholder (outro termo para dono do terreno), é possível se iniciar uma disputa no Leasehold Valuation Tribunal. Nesses casos, a contratação de um solicitor pode ser necessária.
Fonte: https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/articles/leasehold-or-freehold-financial-implications
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