Você já ouviu falar do Help To Buy?

Por Lilian Costa

Se você alguma vez pesquisou imóveis a venda no Reino Unido, provavelmente já viu a seguinte frase “Help to Buy available”.

É comum, inclusive, ver o logo do programa Help To Buy na fachada de empreendimentos residenciais em construção ao longo do país.

Mas, afinal, o que é e a quem se destina esse benefício?

Help to Buy é um esquema criado pelo governo a fim de ajudar residentes do Reino Unido a conquistarem o sonho da casa própria. Esse benefício oferece aos compradores a possibilidade de adquirir sua futura residência dispondo de apenas 5% de entrada. O programa conta com diferentes modalidades. As 2 mais conhecidas e ainda vigentes são:

🏡 Shared Ownership

Essa categoria se aplica àqueles que desejam comprar seu primeiro imóvel mas ainda não possuem capacidade financeira de financiá-lo por completo. Ela permite que se compre “parte” do imóvel (que pode ser entre 25% e 75%) e se pague um aluguel equivante pela “parte” (ou share)  restante desse imóvel. No futuro, havendo condições financeiras, é possível se adquirir a porcentagem remanescente, tornando-se o único dono da propriedade. A esse benefício se aplicam tanto imóveis novos (recentemente construídos), como também imóveis usados que fazem parte do programa de revenda das associações de habitação (organização não lucrativas que administram imóveis no Reino Unido).

▶ Para ser elegível ao benefício sua renda familiar anual não pode ultrapassar os £90,000 em Londres e £80,000 no restante da Inglaterra. Além disso o programa so se aplica aos primeiros compradores ou pessoas que já possuem o programa de Shared Ownership, porém querem mudar de propriedade.

🏡 Equity Loan

Nessa modalidade, o governo empresta até 20% do valor do imóvel (40% para imóveis situados em Londres) facilitando o processo de financiamento do restante com as instituições financeiras.

Durante os 5 primeiros anos de propriedade do imóvel não há incidência de juros sobre o equity loan (valor emprestado pelo governo). A incidência de juros se inicia a partir do ano 6 com uma taxa de 1.75% a.m., recalculada anualmente para mais 1% + RPI (Retail Price Index, um dos indíces de cálculo da inflação no Reino Unido).

Você pode escolher quitar esse valor recebido do governo de uma vez só ou em “pedaços” (chunks) de 10%.

É importante ressaltar que a porcentagem do seu equity loan é calculada sobre o valor vigente do seu imóvel, o que significa que se seu imóvel desvalorizar sua dívida diminui, porém se houver valorização sua dívida aumenta.

▶ Somente imóveis novos são elegíveis para esse programa e é necessário ser capaz de arcar com uma entrada de no mínimo 5% do valor do imóvel. Tanto pessoas que estão adquirindo seu primeiro imóvel, como aqueles que estão se mudando de casa podem aplicar para o esquema.

Fontes:
https://www.helptobuy.gov.uk/

https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/articles/help-to-buy-scheme-everything-you-need-to-know